黨的十九大首次提出了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展和新農(nóng)村的建設(shè)，農(nóng)村工作越來越受到重視。宅基地管理體制改革仍是構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的基礎(chǔ)，也是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的重要保障。把握宅基地制度改革這一突破口是實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵。

        一、我國宅基地制度改革的情況

        目前，農(nóng)村宅基地管理制度正在逐步發(fā)展演變，對合理分配和配置住宅用地，促進土地集約節(jié)約利用，保障農(nóng)民住房，促進社會和諧穩(wěn)定與推進全面建設(shè)小康社會發(fā)揮了重要作用。然而，隨著改革開放以來城鄉(xiāng)社會結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整演變和經(jīng)濟體制改革的不斷深化，現(xiàn)行宅基地管理體制存在的問題日益突出。 

        由于當前農(nóng)村土地粗放使用與大量浪費、城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展導致大量農(nóng)民進城落戶，“空心房”“空心村”等宅基地的低效、粗放利用現(xiàn)象普遍，且目前農(nóng)村宅基地大多存在著超標超占以及一戶多宅等情況。

        二、宅基地制度改革對于鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要意義

        1、產(chǎn)業(yè)落地需要宅基地制度改革

        產(chǎn)業(yè)繁榮是鄉(xiāng)村振興的重點。在耕地紅線摸不著、建設(shè)用地總量嚴格控制的背景下，可行的辦法是盤活大量低效甚至閑置的建設(shè)用地，尤其是宅基地。其原因在于與集體企業(yè)建設(shè)用地相比，宅基地不僅規(guī)模巨大，而且閑置、浪費嚴重，有足夠的改造利用空間。

        2、改善居住環(huán)境需要宅基地制度改革

        人居環(huán)境的改善是鄉(xiāng)村振興的重要一環(huán)。改變農(nóng)村居住環(huán)境，實現(xiàn)“生態(tài)宜居”目標，不僅需要對村莊進行科學規(guī)劃，還需要對宅基地的取得、退出、流轉(zhuǎn)及違法建設(shè)違規(guī)流轉(zhuǎn)處理等系列宅基地制度改革跟進，通過拆違、退出、整治、重建以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從根本上改善農(nóng)村的居住環(huán)境。

        3、增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入需要宅基地制度改革

        土地是財富之母，尤其是作為建設(shè)用地的宅基地。 以征地為基礎(chǔ)的“土地財政”推動了城市的快速發(fā)展。未來，農(nóng)村的快速發(fā)展和農(nóng)民財產(chǎn)性收入的大幅增加，需要盡快利用最寶貴的宅基地資源。

        三、宅基地改革推動鄉(xiāng)村振興要點

        1、優(yōu)化農(nóng)村閑置宅基地自愿有償退出模式

        以推進農(nóng)村土地節(jié)約集約使用為根本，以盤活農(nóng)村閑置低效利用宅基地為重點，分類實施農(nóng)村閑置宅基地自愿有償退出的“批量退出”與“零散退出”兩種模式，通過管住總量、盤活存量、嚴控增量，不斷推進宅基地優(yōu)化利用與新型城鎮(zhèn)化、幸福美麗新村建設(shè)、農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)培育和農(nóng)村新型集體經(jīng)濟發(fā)展深度融合。

        2、完善農(nóng)村閑置宅基地退出補償機制

        聚焦農(nóng)村宅基地自愿退出的補償范圍，嚴格落實“房地一體、房隨地走”的原則，根據(jù)宅基地的不同類型，從宅基地補償和房屋拆遷補償兩個方面，對農(nóng)民自愿退出宅基地進行合理補償。聚焦農(nóng)村宅基地自愿退出的補償標準，鼓勵制定“級差性”的補償標準，最大限度發(fā)揮補償?shù)募钭饔谩?/p>

        3、加強農(nóng)村閑置宅基地退出后的優(yōu)化利用

        重點解決退出宅基地收儲問題。按照“先易后難”、“循序漸進”思路，穩(wěn)妥推進宅基地收儲工作。在收儲達到一定規(guī)模時，可盤活利用、統(tǒng)一建設(shè)、實施復墾，重點解決退出宅基地再利用問題。按照“先規(guī)劃、后建設(shè)”思路，積極推進農(nóng)村宅基地退出再利用，統(tǒng)籌運用農(nóng)村土地整理項目和改善農(nóng)村人居環(huán)境項目，規(guī)范宅基地再利用流程，推進田、路、林、村綜合整治，盤活并優(yōu)化利用農(nóng)村低效和空閑宅基地。

        總結(jié)  

        宅基地制度改革最本質(zhì)的目標是通過土地管理的革命推動鄉(xiāng)村振興、推動城鄉(xiāng)融合。改革要向縱深處探索，就要直面難點重點問題。從實踐出發(fā)，把宅基地制度改革與農(nóng)村人居環(huán)境整治等問題結(jié)合起來，健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制，定會在鄉(xiāng)村振興中實現(xiàn)美好生活！